有些考生拼命地背準(zhǔn)則和制度，建議大家應(yīng)該跟隨網(wǎng)校老師的腳步，有主有次的去理解準(zhǔn)則，這樣學(xué)起來既輕松又有效果。在考試中考準(zhǔn)則不可能考得很細(xì)而毫無規(guī)律可尋，所以我們根本不必?fù)?dān)心如果不把他們?nèi)诚聛恚蜁榇烁冻霭嘿F的代價(jià)。2019全國建設(shè)工程教育網(wǎng)登記代理人《地籍調(diào)查》知識點(diǎn)。
界址點(diǎn)編號：
(1)界址點(diǎn)以拉丁大寫字母“J”開頭，在街坊內(nèi)宗地外沿界線從西北角開始順時針方向，用阿拉伯?dāng)?shù)字順序統(tǒng)一編號，如：“J1、J2、J3、…Jn”。 (2)同一街坊內(nèi)的界址點(diǎn)編號不允許重號。同一界址點(diǎn)只能有一個點(diǎn)號。當(dāng)相鄰宗地存在共用界址點(diǎn)時，該共用點(diǎn)沿用上一宗地編定的點(diǎn)號。
調(diào)查結(jié)果的記載：
調(diào)查結(jié)果通過地籍調(diào)查表記載。地籍調(diào)查表分三部分：表格、宗地草圖、記事和意見。前兩部份中的相關(guān)內(nèi)容必須吻合，如宗地四至、界址點(diǎn)號、界址間距等，做到圖表一致。
地籍調(diào)查表主要內(nèi)容：
表格填寫要求：
(1)表格應(yīng)在現(xiàn)場記錄填寫，必須做到圖表與實(shí)地一致，各項(xiàng)目填寫齊全，準(zhǔn)確無誤，字跡清楚整潔。
(2)填寫各項(xiàng)內(nèi)容不得涂改，只能劃改。同一項(xiàng)內(nèi)容，劃改不得超過兩次。劃改處應(yīng)加蓋劃改人印章。對土地使用者名稱、法人代表或戶主(代理人)、界址點(diǎn)號、界址間距、界址線類別、界址線位置、指界人簽章等，還須在備注或調(diào)查記事、勘丈記事欄中說明。
(3)表格應(yīng)每宗地填寫一份。項(xiàng)目欄內(nèi)容不夠填寫時，可加頁續(xù)填。
(4)調(diào)查結(jié)果與土地登記申請書填寫不一致時，按實(shí)際情況填寫，并在權(quán)屬調(diào)查記事欄中說明。
宗地草圖：
宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄，是處理土地權(quán)屬，進(jìn)行地籍測繪，面積量算不可缺少的原始資料。
主要內(nèi)容：
(1)本宗地號、門牌號和地類號;
(2)本宗地土地使用者名稱;
(3)本宗地界址點(diǎn)線及界址點(diǎn)線以外圖上2cm以內(nèi)的地形地物界址點(diǎn)線;本宗地與鄰宗地界址交會點(diǎn)及編號，相鄰宗地的宗地號、門牌號和使用者名稱; (4)界址邊長注記，界址點(diǎn)或界址邊與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離;
(5)建筑物和構(gòu)筑物的層數(shù);
(6)計(jì)算宗地面積、建筑占地面積和共用宗內(nèi)土地使用者分?jǐn)偯娣e所需的距離;
(7)指北線、勘丈者、檢查者、日期、比例尺。
方法和要求：
(1)采用全野外數(shù)字化測量的，宗地草圖用宗地圖代替，附于地籍調(diào)查表中。
(2)宗地草圖上的地籍要素按本細(xì)則圖式規(guī)定表示。
記事和意見：
記事和意見是權(quán)屬調(diào)查中執(zhí)行政策、規(guī)定的文字簡述，以及解決問題的方法和存在問題的記錄，并對本宗地調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查的結(jié)論性意見。
“權(quán)屬調(diào)查記事欄及調(diào)查員意見，地籍測繪記事”兩欄由直接進(jìn)行該宗地權(quán)屬調(diào)查和勘丈的作業(yè)員填寫;“地籍調(diào)查結(jié)果審查意見”由主持權(quán)屬調(diào)查負(fù)責(zé)人填寫。
世界址認(rèn)定的要求：
1.相鄰宗地界址線間距小于0.5m時，宗地界址必須由本宗地及相鄰宗地的使用者親自到現(xiàn)場指界、認(rèn)定。宗地界址臨街、臨巷、相鄰宗地界址線間距大于0.5m或土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件且用地圖上的界線與實(shí)地界線吻合時，可只由本宗地指界人指界。
2.單位使用的土地，必須由法人代表出席指界，并出具法人代表身份證明書及本人身份證明。個人使用的土地，須由戶主出席指界，并出具戶口簿及其身份證明。法人代表或戶主不能親自出席指界的，可由委托代理人指界，委托代理人指界時應(yīng)出具法人代表身份證明書、指界委托書及本人身份證明。
3.兩個以上土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，委托代理人指界時應(yīng)出具指界委托書及本人身份證明。
4.經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必須由雙方指界人共同在地籍調(diào)查表上簽字蓋章；只由本宗地指界人指界的，本宗地指界人在地籍調(diào)查表上簽字蓋章即可。如果戶主不識字，可由調(diào)查人員代簽，戶主按手印或戶主蓋章并按手印。
5.土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，對少批多用的，宗地界線按批準(zhǔn)用地界線確定，多用部分在調(diào)查表中注明，待后處理。對批多用少的，原則上按實(shí)際使用范圍定界。代征的市政建設(shè)用地的宗地，按規(guī)定扣除代征地后，確定該宗地的界址。
6.歷史用地、沒有權(quán)屬文件的宗地，經(jīng)審核后，一般按土地使用現(xiàn)狀確定界址。
7.宗地界址有爭議的，調(diào)查人員應(yīng)在現(xiàn)場調(diào)解處理。現(xiàn)場調(diào)解不了時，在調(diào)查記事欄上寫明雙方爭議的原因，并標(biāo)出有爭議的地段，呈報(bào)地籍調(diào)查、土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組裁決處理。
8.一宗地有兩個以上土地使用者時，能查清各自的使用部分和共同使用部分界線的，要查清。
9.所有宗地界址點(diǎn)，都要按規(guī)定設(shè)置界標(biāo)。
地籍管理的手段與方法：
地籍管理是國家為獲得地籍資料而采取的一系列地政措施。為了保證地籍管理工作的展開，并取得預(yù)期的社會和經(jīng)濟(jì)效益，我們應(yīng)遵循以下原則：第一，地籍管理必須有國家制度體系作為保障，有序開展工作；第二，保證地籍資料的連貫性、系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性；第三，保證地籍資料的可靠性和精確性；第四，保證地籍資料的概括性和完整性。
現(xiàn)階段我國地籍管理研究的主要內(nèi)容包括：土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)、地籍檔案與信息管理等。權(quán)屬調(diào)查和土地登記是地籍管理研究體系的主體內(nèi)容。權(quán)屬調(diào)查和地籍測量是地籍管理的基礎(chǔ)性工作，地籍檔案與信息管理是土地登記、土地統(tǒng)計(jì)的后續(xù)工作，是地籍管理各項(xiàng)工作成果的歸宿，并為土地管理各項(xiàng)工作提供參考和依據(jù)。
地籍管理措施體系歷來是國家地政措施的重要部分，它是一項(xiàng)集政策、法律、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)為一體的綜合性管理措施。
為保證地籍管理的各項(xiàng)措施的實(shí)施，國家一方面要強(qiáng)化行政手段，另一方面必須重視地籍管理方面的立法。我國早在20世紀(jì)初就有《土地法》，其中專設(shè)“地籍篇”，并相應(yīng)制定了土地登記規(guī)則、地價(jià)調(diào)查估計(jì)規(guī)則等地籍法規(guī)。20世紀(jì)50年代后，尤其是改革開放以來，國家更重視運(yùn)用行政、法律手段促進(jìn)地籍管理工作的規(guī)范化、制度化和科學(xué)化。
地籍測量歷來是地籍管理的最基本的技術(shù)手段，從地籍的產(chǎn)生開始，就離不開土地經(jīng)界的丈量和面積量算。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，地籍測量工作逐步從最簡易的丈量，發(fā)展到用光學(xué)儀器測量，再發(fā)展到用電子全站儀測量；測繪技術(shù)的進(jìn)步，使得測繪手段與方法不斷得到更新，提高了成果質(zhì)量。地籍測繪成果是地籍管理的基本圖件及權(quán)屬認(rèn)證資料。
有史以來，地籍最簡單、最直觀的表現(xiàn)形式是圖簿冊。簿冊是土地狀況的集中反映，圖是產(chǎn)籍狀況的空間位置描繪，它們都是地籍管理的手段和工具，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，原始的圖簿冊將被先進(jìn)技術(shù)和信息化處理的圖簿冊所替代。
隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用，地籍管理手段的自動化水平大大提高。建立以計(jì)算機(jī)信息處理為平臺的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫和信息系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集、處理、更新的自動化和信息化。實(shí)現(xiàn)地籍資料的信息化處理是地籍管理手段發(fā)展的方向。
2019全國
建設(shè)工程教育網(wǎng)登記代理人《地籍調(diào)查》知識點(diǎn)。 建議考生們最好對照歷年考題從頭看一遍書本，通過對照題目再來查找書中的相關(guān)知識，通過這種方法來溫習(xí)一遍書本。
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