考試成功還需要你的不懈堅(jiān)持，任何事情,如果你半途而廢,那就注定只有失敗.但反過(guò)來(lái),任何事情只要你能堅(jiān)持做下去,就有了成功的可能！2019年全國(guó)建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案。
單選題：
1、關(guān)于估價(jià)目的的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()
A.估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要
B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的
C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的
D.估計(jì)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途
答案：C
2、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于()
A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利
B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況
C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制
D.額外的利益或好處
答案：C
3、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)務(wù)狀況描述的是()
A.建筑密度大小
B.房型設(shè)計(jì)
C.臨路狀況
D.公共配套設(shè)施情況
答案：B
4、下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是()
A.對(duì)住宅本身進(jìn)行投資改良
B.由于人口增長(zhǎng)對(duì)住宅的需求增加
C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升
D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高
5、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值
B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值
C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值
D.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值
答案：D
6、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，使用面積為132㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500/㎡，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/㎡。
A.5893
B.6387
C.6473
D.7016
答案：C
7、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因的是()
A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值
B.國(guó)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
C.匯率波動(dòng)
D.稅收減免
答案：D
8、在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是()。
A.模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)
B.模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)
C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)
D.從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷
答案：D
9、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是()
A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失
B.征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用
C.征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失
D.征用期間市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的增值差價(jià)
答案：D
10、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是()
A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)
B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)
C.聘請(qǐng)其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
D.利用過(guò)去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為預(yù)購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)
答案：D
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