2019年全國(guó)建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師難嗎？對(duì)于這個(gè)問題，我的回答是有一定難度，如果從事相關(guān)專業(yè)相對(duì)來說要容易一些。介紹下我的經(jīng)驗(yàn)：教材至少要通讀兩遍，第三遍要理解內(nèi)涵，接下來再做一些練習(xí)題和歷年真題。歷年真題要保證每一題都會(huì)做，并且要能舉一反三。第一遍學(xué)真題可以結(jié)合教材，邊看邊做，第二遍就要閉卷演算了，還得控制時(shí)間，畢竟考試題量比較大。
另外對(duì)應(yīng)的證書也不太好考，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的知識(shí)面涉及的比較廣，所需考試的內(nèi)容也很全面，需要大量理論知識(shí)與實(shí)踐的知識(shí)作基礎(chǔ)。房地產(chǎn)估價(jià)師通過率5%-10%，不超過10%。因?yàn)閳?bào)檻比較低，所以裸考、棄考的人也多，拉低了通過率。實(shí)際上并不是特別難，認(rèn)真?zhèn)淇歼€是很可能過的。
想要詳細(xì)了解房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度首先要知道房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目：
房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目分為四科，分別是：《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》(開卷)4個(gè)科目。
首先對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度大的應(yīng)該是房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析，雖然說是開卷考試但也是考生最為頭痛的一個(gè)問題，因?yàn)樗枰鱾€(gè)科目所有書里面的內(nèi)容都集合到案例里面來考，而且是靈活運(yùn)用。所以案例是這幾個(gè)科目中最難的。
其次應(yīng)該是《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))，很多學(xué)員反饋教材可以看懂，老師講完就更加明確，但是到了真正的考場(chǎng)面對(duì)試題的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，導(dǎo)致在這塊丟掉分?jǐn)?shù)，這個(gè)科目復(fù)習(xí)的時(shí)候一定要認(rèn)真并且仔細(xì)才可以。
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》這兩科考試難度不相上下，再一個(gè)是經(jīng)營(yíng)與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結(jié)合起來學(xué)習(xí)，知識(shí)點(diǎn)上也有很多重合的地方，考生只要認(rèn)真地復(fù)習(xí)通關(guān)難度都不是很大。
工作內(nèi)容：
1、根據(jù)委托方提出的要求，明確估價(jià)的目的、估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)，并與委托方達(dá)成一致；
2、對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案；
3、到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察，搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理；
4、檢查特性，考慮因子例如市價(jià)、位置和大樓或者重置成本確定評(píng)價(jià)價(jià)值；
5、確定估價(jià)結(jié)果，撰寫估價(jià)報(bào)告；
6、對(duì)業(yè)主解釋確定的價(jià)值；
7、評(píng)價(jià)和稅款的問題通知；
8、對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。
這里對(duì)于各科目房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度的分析，一是根據(jù)考生的反饋，二是根據(jù)網(wǎng)上搜索資料總結(jié)，希望可以在考生備考的時(shí)候幫助考生合理分配各科目備考的時(shí)間。
關(guān)鍵在于自己首先，難度分為兩個(gè)方面：
第一就是客觀因素，房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考試難度逐年增加，考生同時(shí)也要與時(shí)俱進(jìn)，根據(jù)每年的考試方向改變自己的復(fù)習(xí)方法。房地產(chǎn)估價(jià)師作為含金量比較高的證書有難度是肯定的，但是它并非不可攻克。
第二個(gè)因素就是主觀了，往往主觀因素才是擋在你與房地產(chǎn)估價(jià)師證書之間的一道大山。(跟隨老師，事半功倍)
“妄想癥”患者看這里：
這點(diǎn)可真是戳到了考生的痛處，不知道大家有沒有這樣的情況，在開始備考的時(shí)候，并不踏踏實(shí)實(shí)的努力學(xué)習(xí)，總想著投機(jī)取巧，想著不勞而獲，或者在拿起輕一準(zhǔn)備做題的時(shí)候，幻想著自己考過房地產(chǎn)估價(jià)師以后去干嘛干嘛，甚至有的考生鋌而走險(xiǎn)，相信考前沖刺一定會(huì)過的，就在這些幻想之中，我們浪費(fèi)了時(shí)間，蹉跎了計(jì)劃。
拖延癥”患者看這里：
明明知道要今天完不成計(jì)劃后果很嚴(yán)重，但是仍然要不斷的往后推，這是病，得治!拖延是存在于現(xiàn)代人之間很普遍的現(xiàn)象，大約85%的大學(xué)生認(rèn)為自己有拖延癥，43%認(rèn)為自己一直在拖延。長(zhǎng)此以往的拖延會(huì)對(duì)人的心理帶來嚴(yán)重的消極情緒。大家在房地產(chǎn)估價(jià)師備考的時(shí)候，是不是也有這種情況，本來學(xué)習(xí)計(jì)劃上寫好今天要看到多少頁，做多少題，但是因?yàn)樽约旱耐涎樱咽虑槎逊e到了明天。這樣明日復(fù)明日，學(xué)習(xí)計(jì)劃被打亂，自己以前學(xué)的知識(shí)也都忘得差不多了。
最后，真實(shí)的分析：
房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名考試時(shí)間一年只有一次，如果你沒有做好充分的準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)考試，那就意味著你浪費(fèi)了整整一年的時(shí)間，明年還是得繼續(xù)，所以一定要抱著一次性必過的決心來備考。房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考時(shí)間看起來挺多，但是拋去節(jié)假日，拋去工作、睡覺的時(shí)間，其實(shí)我們真正能夠?qū)W習(xí)的時(shí)間已是寥寥無幾。房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材那么厚的一本，每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)都有可能出現(xiàn)在考卷上，所以從現(xiàn)在開始珍惜每一分鐘，這段備考期告別游戲、微博、微信……這些可以在學(xué)習(xí)累的時(shí)候拿來調(diào)節(jié)一下，珍惜時(shí)間的人，時(shí)間也會(huì)多照顧他一些。
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