“通讀”每章內容前，要對照大綱要求，搞清哪些是掌握點，哪些又是熟悉、了解點，可以在教材上進行注明，這對今后的復習會有幫助，不用再翻考試大綱。2019年全國建設工程教育網房地產估價師《制度與政策》練習題及答案。
判斷題：
1、因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。( )
2、凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額的10%以內計算扣除。( )
3、某企業以房地產作價入股作為聯營條件，將房地產轉讓到聯營的企業，可暫免征土地增值稅。( )
4、契稅的稅率為3%～5%。( )
5、市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅。( )
6、夫妻之間的房屋權屬轉移，免征契稅。( )
7、一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，24個月內不得變更。( )
8、個人出租住房，應按照3%的征收率減按1.5%計算增值稅的應納稅額。( )
9、個人自建自用住房銷售時，免征增值稅。( )
10、房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照3%的征收率計稅。( )
答案：
1、
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是土地增值稅。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。參見教材P245。
2、
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是土地增值稅-扣除項目。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額的10%以內計算扣除。參見教材P243。
3、
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規定。對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第一條暫免征收土地增值稅的規定：“對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅”參見教材P245。
4、
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查是契稅。契稅的稅率為3%～5%。參見教材P246。
5、
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是契稅。市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅。參見教材P247。
6、
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是契稅。在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。參見教材P247。
7、
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是營業稅改征增值稅。一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。參見教材P249。
8、
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是營業稅改征增值稅。個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅的應納稅額。參見教材P249。
9、
【正確答案】 對
【答案解析】 本題考查的是營業稅改征增值稅。個人自建自用住房銷售時，免征增值稅。參見教材P250。
10、
【正確答案】 錯
【答案解析】 本題考查的是營業稅改征增值稅。房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5 %的征收率計稅。參見教材P250。
2019年全國
建設工程教育網房地產估價師《制度與政策》練習題及答案。應試者基本上都是在職人員，平時比較忙，都是接近考試的時候集中進行復習，盡管如此，我們的目的是通過考試，所以必須多做練習。
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