上一篇文章班長給大家詳細的介紹了南門小學+45中這一頂級學區IP。相較于45中的鼎鼎大名，學區房價格領跑合肥。42中就顯得低調了很多，雖然南門小學的中學學區大部分屬于42中，但很長一段時間42中的學區房價格遠低于45中。今天班長來詳細介紹一下六安路小學+42中這又一頂級學區IP。

2019年3月29日，六安路小學教育集團成為首批18個教育集團之一，六小教育集團成員校有：合肥市六安路小學本部、合肥市六安路小學中鐵國際城校區、合肥市六安路小學榮城花園分校、合肥市六安路小學翠微分校（經開區）、合肥市六安路小學迎松路校區(在建)、合肥市六安路小學清源路校區(待建)。

1、合肥市六安路小學本部有兩個校區阜南路校區+壽春路校區，兩個校區分年紀辦學，都屬于六安路小學本部，合肥市六安路小學創建于1963年，位于合肥市中心。2014年啟用壽春路教學區后，兩個校園占地面積達12667 平方米。不過能夠直升42中本部學區的僅南至長江中路、北至阜南路、西至阜陽路、東至宿州路的狹小區域，目前學區內樓盤均以老舊小區為主，絕大多數房齡均已超過20-30年，對于這種居住屬性很低的老房子，投資的話建議選擇小面積低總價房源，容易升值和后期流通。

2、合肥市六安路小學翠微分校由六安路小學直屬管理，也是目前唯一本部直屬管理的分校，成立于2015年，是跨區域與經開區合作辦學，學區范圍包括融創城1期、融創城2期、明珠湖畔、華邦觀筑里、葛洲壩玖瓏府、高速翡翠湖畔、芙蓉社區翠微西園、芙蓉公寓、鉑爵公館、書緣居、新華徽府等小區，目前融創城1期、融創城2期和明珠湖畔由于中學學區是45中芙蓉分校，目前也是升值迅速。

3、合肥六安路小學中鐵國際城校區建成于2011年8月，六小中鐵現已成為廬陽區單體學校中學生人數最多、班級規模最大的巨型“航母”。隨著合肥四里河北二環以北區域的發展和入學人數的增多，合肥市42中中鐵國際城校區、合肥市六安路小學中鐵國際城校區超負荷運轉，后期將建成合肥市第42中學教育集團中鐵國際城校區（清源路），屆時，合肥市第42中學教育集團中鐵國際城校區將整體搬遷新址，原址供合肥市六安路小學中鐵國際城校區使用，該校區目前成績比較一般，和本部差距明顯。

4、合肥市六安路小學榮城花園分校2009年成立，學區范圍：(1)蒙城北路以東，凌湖路以南，合九鐵路線以北，阜陽北路以西。(2)阜陽北路以東，合九鐵路線以北，耀遠路以南，東與新站區相接的區域，目前整體教學成績一般。

5、合肥市六安路小學清源路小學原規劃于清源路與龍王路交口西北角，建設方案已做出調整，將建成合肥市第四十二中學教育集團中鐵國際城校區（清源路），原來的42中中鐵校區供合肥市六安路小學中鐵國際城校區（清源路小學）使用，所有規劃的清源路小學后期將可能與合肥六安路小學中鐵國際城校區分年級教學。

6、合肥市六安路小學迎松路小學(暫定名)位于迎松路與四里河路交口西南角，擬于2021年建成投入使用，后期將對萬科森林公園部分小區進行分流，極大緩解南門小學森林城校區生源壓力，不出意外中學學區為合肥市第四十五中學(森林城校區) 。

合肥42中是一所有百年歷史的老校。學校始建于1906年，經歷了滿清、民國和新中國，跨越了三個時代。學校始名為"啟明初等學堂"，1928年改稱"合肥縣立第八完全小學"，1932年為紀念庚戌廣州新軍起義將軍合肥籍烈士倪映典，改為"合肥縣映典小學"。解放以后，學校的名稱相繼改為："合肥市第四小學"、"合肥三牌樓小學"、"合肥長江路第一小學"。1975年改為"合肥市第42中學"。

2006-2020年，十五年來中考共產生二十位狀元（裸分和總分），42中產生了兩位，分別是2011年的韋彰揚779分，2007年葛健741分。2020年合肥42中第一名成績730分，700分以上人數165人，參加考試總人數約660人，700分以上占比約24-25%之間。

合肥市第42中學教育集團成員校有：合肥市第42中學、合肥市第42中學中鐵國際城校區、合肥市第42中學湖畔分校（原合肥市第十九中學）、合肥市第42中學清源路校區(待建) 、合肥市第42中學北城世紀城校區、合肥市第42中學華南城分校。

42中名氣不如45中主要原因還是成績不太穩定，從近幾年指標到校最低分數排序來看，2017年排第7、2018年排第12、2019年排第6、2020年排第2，成績不如45中穩定，次要原因就是42中教育集團下面帶的分校或校區成績有的不帶理想，有的是三縣學校，不能參加合肥中考，因此42中學區房價格遠遠趕不上45中學區房也是必然的事，不過今年42中成績非常出色，超過了45中，也帶動了42中學區房價格的提升。

1、合肥市第42中學本部位于長江中路64號，目前有4所小學的畢業生可以直升42中，分別是六安路小學、南門小學、逍遙津小學、紅星小學，目前學區內最優質的組合為南門小學+42中、六安路小學+42中，學區內學區房以老舊小區為主，前期房價一直被低估，今年42中成績喜人，學區房也同樣水漲船高，目前不確定的因素就是對面的合肥市第九中學搬遷后，據說原第九中學舊址改成42中本部校區，不知是否會擴大招生范圍。

2、42中中鐵校區位于中鐵國際城小區內，從2011年9月—2015年上半年，實行一校兩區的辦學模式，中鐵校區一直由四十二中本部托管屯溪路小學濱湖校區怎么樣，辦學特色突出、辦學水平蒸蒸日上，2015年中鐵校區取消四十二中托管，開始自主辦學，但辦學口碑和影響力卻逐年下降，指標到校排序從2017年的38、2018年的46、2019年和2020年穩定在51，現在42中中鐵校區基本上和42中沒有太大關系，如果因為42的名氣而購買該區域的學區房就非常得不償失了。

3、原規劃在四里河路以西、清源路以北龍王唐崗復建點附近建設的清源路小學，建設方案已做出調整，將建成合肥市第四十二中學教育集團中鐵國際城校區（清源路），目前校園主體工程已經基本建成，并計劃于2021年正式投用。合肥市第四十二中學教育集團中鐵國際城校區將整體搬遷新址，原址供合肥市六安路小學中鐵國際城校區使用，因此合肥市第42中學清源路校區就是原來的42中中鐵校區，并不是新學校屯溪路小學濱湖校區怎么樣，也不值得為賭新學校而高價接盤。

4、2019年7月份，合肥第19中學更名為42中湖畔分校；學區范圍：(1)綠楊路以西，順河路以北，北二環路以南，西與蜀山相接的區域。(2)四里河路、淮王路和泄洪道以西，北二環路以北。(3)防汛路以北，四里河路以東，大房郢水庫以西，北與長豐交接。(4)三十崗鄉區域。前期成績比較一般，改名后成績略有提升，真實成績還需時間考核。

5、由于三縣不參加合肥中考，不享受合肥168中學指標到校的政策，因此42中北城世紀城校區和42中華南城分校成績無法作用有效判斷，如果想在長豐和肥西置業，42中的名稱意義不大。

如果想在42中學區內購房入學或投資房產，建議首選南門小學+42中，其次是六安路小學+42中，紅星路小學+42中，目前學區內房源都以老舊小區為主，房齡大多超過20年甚至30年，合肥目前的信貸政策30年以上房源，大部分銀行不能辦理按揭貸款，也不能做為抵押物辦理抵押貸。而且這種老房子并不適合居住，學區的附加值在70%左右，所以建議購買面積越小越好，總價亦是如此，以免影響后期的升值和轉手變現。

同時這些這些老舊小區過于依賴學區，而如果后期學區、成績有所變動，價值會急劇下降，甚至有可能失去流通的價值。所以投資學區房亦要時刻關注相關政策、成績、其他優質學校的崛起而失去稀缺性等問題，不能一味的長期持有。