#成都頭條#

對于購房者來說，關(guān)注土拍的目的，是提前讀懂未來的置業(yè)走向。12月7日，成都第三批集中供地將拉開帷幕，40宗涉宅用地正式開拍。至此，成都2021年土地供應(yīng)也基本將劃上句號。

這批次供地中，5+2區(qū)域成為了毫無疑問的主力區(qū)，共有約1722畝的上新量，占本次集中供應(yīng)面積的62%。

尤其是天府新區(qū)，一次性上新8宗地，570余畝。

而從目前了解到的房企報(bào)名情況來看，天府新區(qū)出讓地塊的吸引力明顯更甚。市場的此種反應(yīng)也絲毫不令人意外，前兩批次集中供地的結(jié)果也對此早有印證。

今年成都集中土拍中共出讓了13宗地塊，其中12宗都明顯溢價(jià)成交，幾乎每一宗都需要自持租賃住宅或配建銷售型人才公寓。并且前兩批的土拍中，天府新區(qū)地塊的配建或自持比例也數(shù)度刷新記錄。

相比前兩次集中供地，第三批次土拍在競拍規(guī)則上有了明顯的放松，雖然仍采用“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣措施，溢價(jià)熔斷后仍需競銷售型人才公寓，但清水限定價(jià)明顯高于第一、第二批次。

根據(jù)出讓信息，這8宗地塊也均須按100%成品住宅比例建設(shè)，裝修標(biāo)準(zhǔn)不大于3000元/㎡。其中清水房限定價(jià)最高為24500元/㎡。同時(shí)，出讓文件中明確限定了這些宗地未來的產(chǎn)品配比，90㎡以下套型不低于總套數(shù)20%，且首期開發(fā)。

△12月7-9日天府新區(qū)拍賣地塊而且值得關(guān)注的是集中土拍反應(yīng)出來的新房產(chǎn)品布局趨勢。這8宗新地塊，基本都集中于兩大區(qū)域，錦江生態(tài)帶和麓山，另有一宗位于麓湖片區(qū)。這可能也預(yù)示出了未來1-2年在天府新區(qū)買房需要格外留意的地圖板塊。

△12月7-9日天府新區(qū)拍賣地塊位置

01

錦江生態(tài)帶7日上午出讓的兩宗天府新區(qū)地塊，均位于錦江生態(tài)帶板塊，面積分別約77.9畝、40.35畝，均為住兼商用地。

△12月7日上午天府新區(qū)出讓地塊兩宗地塊為連襟地，位于益州大道西側(cè)天府新區(qū)總體規(guī)劃圖，沈陽路西段北側(cè)。

該區(qū)域也是天府新區(qū)現(xiàn)階段成熟度較高的片區(qū)之一，周邊路網(wǎng)格局成型，城市界面也較為完善。兩地塊向西距離5號線怡心湖站約1.5公里。

西側(cè)靠近天府四中、天府三小，北側(cè)靠近天府新區(qū)華陽小學(xué)等。另外，區(qū)域的商業(yè)資源也大致成型，包括中海天府環(huán)宇坊、萬科生活廣場，以及中海錦江城的社區(qū)底商等，已經(jīng)有頗為濃厚的生活氛圍。但另一方面，該區(qū)域的土地和新房供應(yīng)量在近兩年內(nèi)實(shí)在算不上豐富。

同區(qū)域川發(fā)天府上城已經(jīng)是數(shù)度熔斷的熱門盤，而目前待售的新房僅有一個(gè)佳兆業(yè)印月。該項(xiàng)目是今年3月，佳兆業(yè)以12897元/㎡+41%無償移交的價(jià)格競得的75.8畝地塊，產(chǎn)品已經(jīng)確定為純疊拼，年內(nèi)是否會(huì)取證尚未可知。

另外兩宗相距較近的出讓記錄，在第二批次集中供地中：合信以樓面價(jià)6100元/㎡+78%銷售型人才公寓配比，拿下了沈陽路以南約33畝地塊，清水房限定價(jià)17700元/㎡；綠城以樓面價(jià)11000元/㎡+20%銷售型人才公寓，拿下了沈陽路以南約24畝地塊，清水房限定價(jià)17700元/㎡，兩宗地裝修標(biāo)準(zhǔn)都不高于3000元/㎡。而合信與綠城地塊與即將開拍的新地塊相距只有約四五百米。

綜合幾次集中土拍的情況來看，今年錦江生態(tài)帶的土地上新量比較集中，導(dǎo)致未來新房也可能會(huì)同步入市，引來一輪集中供應(yīng)潮。加上區(qū)域本身成熟度較高，尤其值得購房者留意。但需要注意的是，由于這幾輪土拍對于各地塊未來產(chǎn)品有著明顯的限制，90㎡以下套型大量供應(yīng)，或許會(huì)導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品大多片剛需、剛改。

對于深度改善客群來說，需求或許不太匹配。而這一點(diǎn)在天府新區(qū)其他板塊的新供地上同樣存在。

02

麓山有5宗出讓地塊位于萬安片區(qū)，也即麓山板塊。

其中一宗位于沈陽路東段以北，另外4宗位于沈陽路以南。

5宗地合計(jì)面積有約296畝，是本次天府新區(qū)供地重頭戲。而且在前兩次的集中土拍中，麓山板塊同樣大量上新。由此幾乎可以判定，接下來的天府新區(qū)，買房必看的板塊自然要包括麓山。本次土拍中，位于沈陽路以北的約65,8畝地塊，為純住宅用地，容積率2.0。該宗地東側(cè)緊靠天府三中。

周邊已有包括合能楓丹鉑麓、建發(fā)第五大道等多個(gè)交付項(xiàng)目，商業(yè)和生活配套有一定的氛圍呈現(xiàn)。另外旁邊也還有多個(gè)在售的新房項(xiàng)目，包括麓府、佳兆業(yè)麓山壹號、萬科星耀天府等天府新區(qū)總體規(guī)劃圖，區(qū)域總體開發(fā)度較高。交通格局也相對成型。地塊東側(cè)緊靠遂州路，向南為沈陽路，向北連通麓山大道，道路網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)搭建完成。

而且地塊西側(cè)距離6號線沈陽路站直線約900米，離麓山大道站約1公里。總體來看，算是本批次麓山板塊里成熟度最好的一宗。

△約65.8畝地塊位置另外四宗地位于沈陽路以南，城市界面的成熟度相比65.8畝地塊較弱。但這幾塊宗地位置分布也相對集中，未來成片開發(fā)容易形成一定的規(guī)模和生活氛圍。整個(gè)片區(qū)內(nèi)，有沈陽路、利州大道、遂州路、通州路等路網(wǎng)規(guī)劃，但部分道路尚待完善。57.9畝地塊與地鐵6號線直線距離約600米，交通更為便捷。該地塊西側(cè)靠近奧園麓語ONE，同時(shí)，附近還有一宗由鼎仁集團(tuán)開發(fā)的天府麓城項(xiàng)目。后者也是一宗雙限地塊，清水房限定價(jià)21400元/㎡，相比之下57.9畝地塊22000元/㎡的清水房限定價(jià)稍高。其余三宗位于通州路西側(cè)的地塊，靠近德商花樣年碧云天驕。

△約57.9畝、69.9畝、76.3畝、26.4畝地塊位置

03

麓湖板塊麓湖板塊宗地，位于天府大道以東，面積約156畝，是本次集中供地中天府新區(qū)出讓面積最大的一。該宗地雖屬于麓湖板塊，但從位置看，也靠近麓山片區(qū)，算是二者的過渡地帶。地塊東側(cè)就是昌公堰TOD項(xiàng)目，距離地鐵6號線昌公堰站直線距離約600米，周邊還有梓州大道，武漢路、漢州路、青島路等路網(wǎng)，交通的便捷度較高。

城市界面方面，其東側(cè)靠近保利天空之城，有一定的生活氛圍，西側(cè)有萬科公園都會(huì)、中海麓湖公館、中海觀園、麓湖熙華天璽，這些項(xiàng)目的交付時(shí)間較為集中。同時(shí)，該區(qū)域比較優(yōu)勢的是生態(tài)和商業(yè)資源。一方面鄰近航空大世界和昌公堰TOD，會(huì)帶來大量的商業(yè)資源，另一方面，區(qū)域內(nèi)靠近麓湖紅石公園、天府公園等優(yōu)質(zhì)生態(tài)景觀。另外，該地塊處于天府新區(qū)C學(xué)區(qū)，在教育資源層面也頗有競爭力。※ 宗地詳情 ※