【單選題】某類房地產(chǎn)2006～2010年的價格見下表，根據(jù)平均發(fā)展速度，預(yù)測該類房地產(chǎn)2011年的價格為（）元/m2。某類房地產(chǎn)2006～2010年的價格

A、10300

B、10400

C、11165

D、11265

答案：C

解析：本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。平均發(fā)展速度＝=1.24055，2011年的價格＝3800× ＝11165（元/m2）。

【單選題】假設(shè)開發(fā)法用于房地產(chǎn)開發(fā)項目分析時，為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）

A、測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最低價格

B、測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤

C、測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費用

D、測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格

答案：A

解析：本題考查的是假設(shè)開發(fā)法概述。假設(shè)開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目分析。房地產(chǎn)開發(fā)項目的分析，是為了給房地產(chǎn)投資者的投資決策提供參考依據(jù)。假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供下列3種數(shù)值：（1）測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格；（2）測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤；（3）測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費用。

【單選題】在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等描述，屬于（）描述。

A、停車方便程度

B、交通收費情況

C、交通管制情況

D、停車位置情況

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述。停車方便程度：說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等。

【單選題】根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，三級資質(zhì)可以從事（）的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

A、房屋征收

B、公司上市

C、企業(yè)清算

D、司法鑒定

答案：A

解析：本題考查的是受理估價委托。《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十五條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)估價活動的機構(gòu)，應(yīng)當依法取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)房地產(chǎn)估價資質(zhì)執(zhí)業(yè)范圍，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。”

【多選題】某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元房地產(chǎn)估價資質(zhì)執(zhí)業(yè)范圍，報酬率為8%，則（）。

A、該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元

B、該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元

C、以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14

D、該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年

E、該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

答案：BCD

解析：本題考查的是凈收益按一定數(shù)額遞減的公式。設(shè)該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營年限為n，令A(yù)－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，n＝15。

以第一年凈收益為依據(jù)，采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)＝收益價格/年凈收益＝143.89/28＝5.14。如果不記得公式，最簡單的辦法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的時候，沒有收益了，所以合理經(jīng)營年限就是15年。

=143.89

【多選題】選取標準臨街宗地的要求，包括下列（）。

A、一面臨街

B、土地形狀為規(guī)則形狀

C、臨街深度為標準臨街深度

D、臨街寬度為標準臨街寬度

E、寬深比適當

答案：ACDE

解析：考點:選取標準臨街宗地。選項B不嚴謹，土地形狀應(yīng)為矩形。

【判斷題】運用比較法求取房地產(chǎn)的價格時，選取的可比實例的規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

解析：考點:選取可比實例的要求。選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的0.5倍～2倍范圍內(nèi)。

【判斷題】在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的價值是指開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況對應(yīng)的價值，開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間，不一定是開發(fā)完工之時。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

解析：考點:開發(fā)完成后的價值。開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間，可以是完工的時間，也可以在其之前（如提前預(yù)售），也可以在其之后（如出租后出售）。

【判斷題】專業(yè)房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。專業(yè)房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動。

【判斷題】國家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時可以將受讓人對空間享有的權(quán)利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。（）

A、正確

B、錯誤

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。國家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時可以將受讓人對空間享有的權(quán)利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。