今日又有好消息傳來，合肥昨日確診、疑似病例0增長。從近期疫情的情況來看，明顯是往好的方向發展，勝利應該就在不遠的前方。（原文鏈接：）

受到疫情影響，最焦慮的莫過于今年想入手名校學區房的人，畢竟已經耽擱了快一個月，時不我待。不過好早今年過年比較早，時間還有，但也要考慮到疫情結束后的需求井噴，所以現在張羅網上看一看最為合適。

如今市場上，“學區房”遍地，這里一個50中校區、那邊一個45中分校，所以要買到真正的學區房，還是需要一雙慧眼。

一、合肥真學區曝光！7所中學入榜

什么樣的學區房才是真學區房，中考成績無疑是最核心的指標。

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1、合肥真正的優質中學，只有這7所！

縱觀今年中考成績來看，小編認為真正意義上學區房只有7個。分別是45中本部，42中本部，48中本部，50中東校（西園校區），50中西校（安居苑校區），50中新校（天鵝湖校區），168玫瑰園學校西區。

所以如果真正重視教育質量、買到真正的學區房，一定要圍繞這幾個學校來買。也就是說，新房基本被排除在外，只能考慮二手房。

2、中學的重要性高于小學

小編認為，在找學區房的時候，初中學區是要比小學更重要一些，畢竟進入重點高中有中考成績這一肉眼可見的指標來衡量。

而小學升初中是通過住房所在學區上學，不需要考試，因此沒有一個相對有說服力的成績排名來佐證小學質量如何。說白了，如果初中不好，小學教育質量再高，也很難體現出學區溢價。

所以如果在中學和小學學區房中選擇，優先考慮中學學區。當然如果有經濟實力，雙學區自然最好，或者先買小學學區、上中學再置換也是可以考慮的手段。

3、合肥13所優質小學

雖然小學沒有什么具體的評判標準，但是合肥還是有很多小學的認可度比較高，他們分別是：廬陽區的南門小學本部、六安路小學本部；政務區奧體小學、西園新村小學南校區；蜀山區西園新村小學（西園校區）、安居苑小學（本部）、安居苑小學（天鵝花園校區）、瑤海區和平小學、經開168玫瑰園西區、168玫瑰園東區、包河區青年路小學、屯溪路小學；濱湖師范附小。

二、合肥真學區房應該怎么選？

1、政務區

我們先說政務區的學區房，畢竟去年出了狀元，就是在50中新區。而且政務區擁有著合肥最為優質的配套資源，很多有錢人置業基本還是會選擇政務區，畢竟生活十分便利。

奧體中學+50中學新校

隨著奧體中學+50中學新校的投入使用，區域內的岸上玫瑰、書香苑、淺水灣、栢悅公館等小區的價格幾乎翻番漲，現在還有漸漲的趨勢；

①掛靠學區考慮藍蝶苑

藍蝶苑的45㎡小戶是片區掛靠奧體小學+合肥五十中最小的戶型，可以說是掛靠學區的利器。不過小戶的價格也小區最高的，刷新小區成交記錄的基本都是這種房源。

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②自住追求性價比可以考慮信達

最求性價比可以考慮信達水岸茗都，項目是地鐵房，距離3號線習友路站很近，生活比較方便。

③追求居住品質 置地栢悅公館

追求居住品質可以考慮置地，從項目的價格其實就能看的出來，成交價基本在3.5萬/㎡，而且時不時會有千萬別墅成交。

政務區另外一個優質學區組合就是西園新村小學(南校)+50中新校，目前房價普遍都在2萬+以上，天鵝湖畔小區已經賣到3萬+/㎡。

西園新村小學(南校)+50中新校

2、廬陽區

接著說下廬陽區，教育資源經過時間的考驗合肥奧體小學是名校嗎，實力強勁，區域內的學區房，即使是“老破小”的房價也基本都是2萬-3萬/㎡，最高已經賣到了5萬+/㎡。

廬陽區最優質的組合應該就是南門小學+第45中學，也應該是合肥最牛的學區組合，房價基本都是3萬+/㎡，最便宜的紅星路小區也賣到了3.6萬/㎡。

南門小學+第45中

紅星路小區雖然價格低，但是房源很少，即使在安居客上也只有一套房源。

①、掛靠學區 考慮紅星路恢復樓

小編認為合肥奧體小學是名校嗎，如果只考慮掛靠一個學區，可以考慮紅星路恢復樓，小區最小的戶型只有31㎡，最近一天成交總價129萬。

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也是由于能夠掛靠的原因，小區去年一年漲幅超過了9000元/㎡。

②、自住+學區 考慮合作經濟廣場

如果學區和自住兼顧，那合作經濟廣場無疑是最好的選擇，小區也是片區唯一的電梯房，價格和周邊的紅磚小區差的不是一星半點，鏈家最高一套掛牌價達到5.7萬/㎡，最近成交一套成交價格在4.7萬/㎡。

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小編此前去過該小區，整體環境給人的感覺只能算是三流水平。

僅次于45中的選擇就是42中，有南門小學+42中，六安路小學+42中這兩種組合。

南門小學+42中

相比之下，六安路小學+42中的學區組合房價明顯會低不。

值得注意的是，廬陽不少學區房，雖然價格低，但房齡過老，特別是一些紅磚小區，有的甚至是五幾年的老房子，銀行基本是不會放貸的，要全款才能買，所以買房時還要注意一下首付問題。

3、蜀山區：

蜀山區，作為合肥的老城區，優質學區多集中在黃潛望板塊，區域內優質學區房的成交量一直都不錯，其中安居苑小學(本部)+50中西校應該算是大家最關注的組合。

安居苑小學(本部)+50中西校

買房的話不得不提的就是安居苑小區，從最小的51㎡，大的西村有178㎡戶型，可以說是掛靠學區，改善產品都有。

安居苑小學(天鵝花園校區)+50中西校、西園新村小學(本部)+50中東校(本部)是蜀山區最為優質的學區組合，周邊有18個小區房價都超過了2萬/㎡。

改善型小區中，萬科金域華府一定是中間的佼佼者。學區和品牌開發商的加持下，小區的房價也是片區最高，達到了2.5萬/㎡。

圖片來源安居客

4、經開區：

經開區去年新增的兩個名校是168玫瑰園南校區和清華附中，可以說經開區名校資源越來越強！不過經過中考成績檢驗的還是168玫瑰園西區。

168玫瑰園學校西區

③終極改善選綠城玫瑰園

想買168學區的終極改善購房者，可以選擇翡翠湖板塊、經開區終極改善項目綠城玫瑰園，無論從小區的品質，物業，還是地段環境考慮，綠城玫瑰園都是經開的佼佼者。當然，目前二手房高層價格2.8萬/㎡，也是經開區最貴的。

②性價比自住選擇中環云邸或者金星家園

如果是性價比考慮可以選擇中環云邸或者金星家園。

從小區環境的角度來說，中環云邸是要好于金星家園的，目前小區的成交價在2.2萬/㎡，比金星家園貴大約1000元/㎡。不過金星家園離168學校更近一點，如果你的小孩是上小學，距離近一點可能更方便一些。

③純掛學區選：國耀花半里

如果想純掛學區，可以選擇國耀花半里的小戶型房源，最小一套39㎡房源，總價大約在120萬左右，總價較低，但是成交均價也達到了3萬/㎡，而該小區正常戶型的成交價基本還在2.2萬/㎡，期間相差8000元/㎡。

6、包河區

包河區的熱度也非常高，區域內的房價基本2萬+/㎡，而二手房給了購房者置業機會。即使是名校學區，價格在多在1.8萬/㎡左右；

青年路小學+48中

屯溪路小學+48中

包河區最好的學區為青年路小學+48中、屯溪路小學+48中本部組合，二手房整體均價在1.7-1.9萬/㎡左右，其中有8個小區房價超過2萬/㎡，最高2.6萬/㎡。

結語：學區房作為進入名校的“門票”，有的家長不惜犧牲大房子，也要選擇名校的“老破小”；而優質學區房的額抗跌性簡直可以用“黃金級別”來形容，不論是投資還是自用都是很好的選擇。如果想要買學區房的家長可以關注一下。

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