粵土地協(xié)發(fā)[2014]32號(hào)

廣東省土地估價(jià)師及土地登記代理人協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《廣東省土地估價(jià)機(jī)構(gòu)及土地估價(jià)師登記管理規(guī)定（修訂）》的通知

尊敬的會(huì)員：

為順應(yīng)行業(yè)發(fā)展及時(shí)調(diào)整注冊(cè)規(guī)定，進(jìn)一步促進(jìn)我省土地估價(jià)行業(yè)良性健康發(fā)展，根據(jù)國土資源部、中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)、廣東省國土資源廳和廣東省土地估價(jià)師及土地登記代理人協(xié)會(huì)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展情況，省協(xié)會(huì)第三屆三次、第五次常務(wù)理事會(huì)分別對(duì)原《執(zhí)業(yè)注冊(cè)規(guī)定》中邊遠(yuǎn)山區(qū)縣（市）注冊(cè)條件、土地估價(jià)中土地業(yè)績認(rèn)定、分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)備案條件等進(jìn)行了修改。現(xiàn)將修改后的《廣東省土地估價(jià)機(jī)構(gòu)及土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)注冊(cè)規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：《廣東省土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師登記管理?xiàng)l例（修訂）》

2014 年 5 月 13 日

關(guān)鍵詞：土地估價(jià)執(zhí)業(yè)登記公告

抄送：省國土資源廳副廳長楊俊波

抄送：省國土資源廳土地利用處

各市、縣（區(qū)）以上國土資源局

廣東省土地估價(jià)師及土地登記代理人協(xié)會(huì)2014年5月13日發(fā)布

附錄：

廣東省土地估價(jià)機(jī)構(gòu)及土地估價(jià)師

執(zhí)業(yè)登記辦法（修訂）

（廣東省土地估價(jià)師及土地登記代理人協(xié)會(huì)第三次、第五次常務(wù)理事會(huì)修訂）

第一章 總則

第一條 為適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，規(guī)范土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)人員的執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)土地估價(jià)市場秩序，根據(jù)國家和廣東省有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我省土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于在廣東省內(nèi)工商行政管理部門登記注冊(cè)的企業(yè)或合伙企業(yè)、專門從事土地估價(jià)活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)和在中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師（含各類分支機(jī)構(gòu)）。

第三條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師實(shí)行執(zhí)業(yè)注冊(cè)制度和年檢制度。注冊(cè)登記和年檢結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。未經(jīng)執(zhí)業(yè)注冊(cè)，不得從事收取中介費(fèi)用的土地估價(jià)業(yè)務(wù)。

第四條 注冊(cè)土地估價(jià)師可以依法從事對(duì)土地及其附著物、定著物相關(guān)權(quán)益的價(jià)格或者價(jià)值的評(píng)估、裁定、咨詢等土地估價(jià)活動(dòng)。

第五條 廣東省土地估價(jià)師及土地登記代理人協(xié)會(huì)（以下簡稱協(xié)會(huì)）主管全省土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師的專業(yè)注冊(cè)工作。

第二章 登記和年度檢驗(yàn)

第六條 土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)的股東（發(fā)起人）或者合伙人應(yīng)當(dāng)為機(jī)構(gòu)在職從業(yè)人員，注冊(cè)土地估價(jià)師出資比例應(yīng)當(dāng)達(dá)到60%以上。機(jī)構(gòu)名稱應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明土地、房地產(chǎn)、土地資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、地價(jià)等評(píng)估或估價(jià)專業(yè)名詞。承擔(dān)兩項(xiàng)以上專業(yè)評(píng)估的機(jī)構(gòu)，名稱中不得加注專業(yè)名詞，即可以直接以企業(yè)名稱加“評(píng)估有限公司”命名。機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人應(yīng)當(dāng)為機(jī)構(gòu)注冊(cè)土地估價(jià)師，并具有3年以上土地估價(jià)或者地價(jià)管理工作經(jīng)歷。

第七條 土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)執(zhí)業(yè)范圍分為下列類型：

（一）經(jīng)本會(huì)推薦，在中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)登記注冊(cè)，獲準(zhǔn)在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的機(jī)構(gòu)；

（二）經(jīng)本協(xié)會(huì)登記注冊(cè)的可以在全省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的機(jī)構(gòu)；

（三）經(jīng)本協(xié)會(huì)登記注冊(cè)的具有本市工商注冊(cè)資格的律師機(jī)構(gòu)。

（四）經(jīng)本會(huì)登記的機(jī)構(gòu)，可以在其工商注冊(cè)所在地的山區(qū)縣（市）執(zhí)業(yè)。

執(zhí)業(yè)范圍變更，應(yīng)當(dāng)按照“縣—市—省—國家”的遞進(jìn)順序申請(qǐng)變更。

第八條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記及年檢要求

1.全國執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)須具備的條件：

1.有固定獨(dú)立的經(jīng)營服務(wù)場所，估價(jià)師平均每人辦公面積不低于20平方米；主營業(yè)務(wù)為土地估價(jià)；注冊(cè)資本200萬元人民幣以上（含200萬元）；機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師13人以上（含13人），其中注冊(cè)3年以上不少于7人；

2.建立完善的內(nèi)部管理制度（包括人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度、業(yè)務(wù)檔案管理制度等）；在本省連續(xù)執(zhí)業(yè)五年無不良執(zhí)業(yè)記錄，具備在全國范圍內(nèi)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的能力；土地估價(jià)業(yè)績須符合以下條件之一：（1）連續(xù)兩年獨(dú)立承擔(dān)純土地估價(jià)標(biāo)的合計(jì)土地面積50萬平方米以上或者估價(jià)總額20億元以上的項(xiàng)目；（2）獨(dú)立完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估與更新、城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測、農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)、或土地開發(fā)可行性研究等一項(xiàng)或多項(xiàng)技術(shù)含量較高的土地估價(jià)工作；

3.專業(yè)質(zhì)量考核在近5年連續(xù)3次抽檢報(bào)告中累計(jì)得分均達(dá)到85分以上，符合國家專業(yè)技術(shù)規(guī)范；無違反行業(yè)自律行為，機(jī)構(gòu)誠信檔案中無影響專業(yè)注冊(cè)的不良記錄。

（二）全省執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)須具備的條件：

1.有固定獨(dú)立的經(jīng)營服務(wù)場所，平均每名估價(jià)師辦公面積不低于20平方米；主營業(yè)務(wù)為土地估價(jià)；注冊(cè)資本40萬元人民幣以上（含40萬元）；機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)專職土地估價(jià)師有7名以上（含7名），其中注冊(cè)3年以上的土地估價(jià)師不少于4名；

2、建立完善的內(nèi)部管理制度（包括人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度、業(yè)務(wù)檔案管理制度等）；從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上，無不良執(zhí)業(yè)記錄，具備在全省范圍內(nèi)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的能力；土地估價(jià)業(yè)績須符合以下條件之一：（1）連續(xù)兩年獨(dú)立承擔(dān)純土地估價(jià)標(biāo)的合計(jì)土地面積20萬平方米以上或者估價(jià)總額8億元以上的項(xiàng)目；（2）獨(dú)立完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估與更新、城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測、農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)、或土地開發(fā)可行性研究等一項(xiàng)或多項(xiàng)技術(shù)含量較高的土地估價(jià)工作；

3、專業(yè)素質(zhì)測評(píng)中抽檢報(bào)告得分在80分以上，申請(qǐng)人具備在全省范圍內(nèi)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的能力；無違反行業(yè)自律的行為，機(jī)構(gòu)誠信檔案中無影響專業(yè)注冊(cè)的不良記錄。

（三）執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)在工商登記所在地城市執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件：

1.有固定獨(dú)立的經(jīng)營服務(wù)場所，平均每名估價(jià)師辦公面積不低于20平方米；主營業(yè)務(wù)為土地估價(jià)；注冊(cè)資本20萬元以上（含20萬元）；機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)專職土地估價(jià)師4人以上（含4人），其中注冊(cè)3年以上的土地估價(jià)師不少于2人；

2、建立健全企業(yè)內(nèi)部管理制度（包括人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度、業(yè)務(wù)檔案管理制度等）；執(zhí)業(yè)質(zhì)量考核抽查報(bào)告得分60分以上，具備在本注冊(cè)地城市從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的能力；無違反行業(yè)自律的行為，機(jī)構(gòu)誠信檔案中無影響執(zhí)業(yè)注冊(cè)的不良記錄。

（四）在工商登記所在地山區(qū)縣（市）執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)須具備的條件：

本條款僅適用于注冊(cè)地在廣東省偏遠(yuǎn)山區(qū)縣（市），且無其他注冊(cè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的機(jī)構(gòu)，山區(qū)縣的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為上一年度政府公布的GDP或人均GDP在該省排名倒數(shù)20名以內(nèi)。

符合以上條件的人員，可申請(qǐng)“山區(qū)縣域執(zhí)業(yè)”，其所在機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)專職土地估價(jià)師須為2人（含2人），其中至少1人為注冊(cè)執(zhí)業(yè)3年以上的土地估價(jià)師，其他注冊(cè)條件與所在市執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)相同。

第九條 土地估價(jià)師注冊(cè)和年檢要求

1、具備完全民事行為能力；無勞動(dòng)教養(yǎng)、刑事處罰或者行業(yè)處罰記錄；評(píng)估師信用檔案中沒有影響執(zhí)業(yè)注冊(cè)的不良記錄；

2、取得土地估價(jià)師資格后，須在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)2年以上，經(jīng)國家組織的實(shí)踐考核合格，方可注冊(cè)執(zhí)業(yè)。

3、必須是取得《土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)登記證書》的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)專職工作人員；與執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂勞動(dòng)合同，由機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)；人事檔案存放在廣東省人才交流中心或街道、勞動(dòng)部門；退休人員持有退休證，年齡在65歲以下；繼續(xù)教育學(xué)時(shí)符合《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》的要求；

4. 評(píng)估師須在原執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)注冊(cè)滿一年，方可申請(qǐng)轉(zhuǎn)執(zhí)業(yè)注冊(cè)，但期間離開原執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)申請(qǐng)注銷注冊(cè)，確定新執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)并滿一年后，方可重新申請(qǐng)執(zhí)業(yè)注冊(cè)。

第十條 執(zhí)業(yè)人員注冊(cè)和年度檢查程序

1、執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)登記注冊(cè)和年檢采取網(wǎng)上申報(bào)與書面材料備案相結(jié)合的方式，均需提前兩個(gè)工作日在協(xié)會(huì)“新設(shè)機(jī)構(gòu)登記系統(tǒng)”和“機(jī)構(gòu)變更及年檢申報(bào)系統(tǒng)”完成網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報(bào)，并按照下文規(guī)定的時(shí)間提交書面材料；

受理注冊(cè)申請(qǐng)書面材料時(shí)間為每月1日至10日（法定節(jié)假日順延）。如有遺漏，將通知申請(qǐng)人在3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充材料。材料全部提交后，將在省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站分批公示15個(gè)工作日，接受社會(huì)監(jiān)督。公示期滿未報(bào)告或報(bào)告不實(shí)的，協(xié)會(huì)秘書處將會(huì)同各專業(yè)委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行現(xiàn)場檢查和業(yè)務(wù)素質(zhì)測評(píng)。對(duì)通過注冊(cè)程序的，將予以公示。

每年11月15日至30日接受年度檢查書面材料，每年12月31日前完成年度檢查工作并予以公告。

2.機(jī)構(gòu)首次注冊(cè)獲準(zhǔn)時(shí)獲得《初審?fù)ㄖ獣罚齻€(gè)月內(nèi)未完成相關(guān)手續(xù)的，審核結(jié)果被取消；首次注冊(cè)時(shí)不符合注冊(cè)要求的，當(dāng)年內(nèi)不再受理；

3.新設(shè)立的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)范圍僅限工商注冊(cè)所在地城市，擴(kuò)大執(zhí)業(yè)范圍的申請(qǐng)?jiān)跈C(jī)構(gòu)年檢時(shí)受理。

5.需向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)申請(qǐng)全國注冊(cè)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)材料一式兩份同時(shí)報(bào)送中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)和省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)，省級(jí)協(xié)會(huì)按照本辦法有關(guān)規(guī)定審核同意后，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦。

第十一條 執(zhí)業(yè)注冊(cè)和年檢需提交的申請(qǐng)材料

下列提交材料復(fù)印件均須加蓋機(jī)構(gòu)公章，并提交原件以供現(xiàn)場核查。

1.機(jī)構(gòu)首次登記須提交以下材料：

1.登記申請(qǐng)報(bào)告、《土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)登記（變更）申請(qǐng)表》；

2、工商營業(yè)執(zhí)照、公司章程（合伙協(xié)議）及有效辦公地點(diǎn)證明復(fù)印件；

3、工商部門出具的投資者或合伙人的身份證明、股權(quán)結(jié)構(gòu)證明；

4.內(nèi)部管理制度（包括人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度、業(yè)務(wù)檔案管理制度等）；

5、專職土地估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)材料（參考下文要求）；

6.其他需要提交的材料。

（二）首次注冊(cè)為評(píng)估師，須提交以下材料：

1、注冊(cè)申請(qǐng)報(bào)告及《土地估價(jià)師注冊(cè)（變更）申請(qǐng)表》；土地估價(jià)師從業(yè)資格證書、身份證、繼續(xù)教育證明及與估價(jià)師所在機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件；人事檔案保管證明原件（須在廣東省內(nèi)的人才交流中心或街道或勞動(dòng)部門保存）及現(xiàn)所在機(jī)構(gòu)購買的現(xiàn)行社保臺(tái)賬復(fù)印件；專業(yè)經(jīng)歷及過往土地估價(jià)業(yè)績清單；

2.跨省報(bào)名的，還需提供原報(bào)名地或考試地省級(jí)協(xié)會(huì)出具的未在本省注冊(cè)執(zhí)業(yè)的證明及原繼續(xù)教育學(xué)時(shí)證明；

3.其他應(yīng)提供的材料。

（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師年檢須提交的資料

機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、股東結(jié)構(gòu)、注冊(cè)資本、經(jīng)營地點(diǎn)、執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師等工商登記內(nèi)容未發(fā)生變化的，可直接辦理年檢；如有變化的，應(yīng)在年檢時(shí)同時(shí)申請(qǐng)辦理變更手續(xù)。

1.機(jī)構(gòu)年檢所需資料：

年檢申請(qǐng)報(bào)告（詳列組織機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、股東、注冊(cè)資本、經(jīng)營地點(diǎn)及目前執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，簡單介紹上一年度經(jīng)營業(yè)績）及年檢申請(qǐng)表；工商部門審查通過的營業(yè)執(zhí)照，及當(dāng)前《企業(yè)工商登記信息查詢結(jié)果》復(fù)印件（包括組織機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、股東結(jié)構(gòu)、注冊(cè)資本、經(jīng)營地點(diǎn)等企業(yè)基本信息）；上一年度《業(yè)績報(bào)告表》；

2、評(píng)估師年度檢驗(yàn)需提交的材料：

如估價(jià)師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)未發(fā)生變化，僅需提供注冊(cè)土地估價(jià)師年檢申請(qǐng)表、近1年參加繼續(xù)教育或者達(dá)到5年100小時(shí)要求的證明、執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)清單（如在年檢申請(qǐng)機(jī)構(gòu)已繳納社會(huì)保險(xiǎn)12個(gè)月以上，只需提交最近連續(xù)12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)清單）；如估價(jià)師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)生變化，需辦理變更登記手續(xù)。

第十二條 績效考核

土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的能力考核方法如下：

1、學(xué)術(shù)委員會(huì)、考試報(bào)名與教育委員會(huì)、專業(yè)紀(jì)律檢查委員會(huì)共同組織行業(yè)有關(guān)專家組成專家技術(shù)評(píng)審委員會(huì)（以下簡稱評(píng)審委員會(huì)）負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，評(píng)審專家從協(xié)會(huì)專家?guī)熘绣噙x而出。

2.業(yè)績考核分為技術(shù)業(yè)績考核和估價(jià)師現(xiàn)場考核兩種形式。原則上以技術(shù)業(yè)績考核為主，特殊情況下評(píng)審委員會(huì)可采用或增設(shè)估價(jià)師現(xiàn)場考核形式。技術(shù)業(yè)績考核采用“抽檢”與“送檢”相結(jié)合的方式。“抽檢”指評(píng)審委員會(huì)從被考核人過往業(yè)績中隨機(jī)抽取1至3份《土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告》（初次報(bào)名機(jī)構(gòu)為具有3年工作經(jīng)驗(yàn)的土地估價(jià)師）。“送檢”指被考核人以單項(xiàng)業(yè)務(wù)為例，模擬并提供全套項(xiàng)目檔案（包括接受業(yè)務(wù)委托、現(xiàn)場勘察作業(yè)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制、正式提交委托人土地估價(jià)報(bào)告及土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告等歸檔材料）。 抽檢和送檢的算術(shù)平均得分作為技術(shù)成果鑒定結(jié)果，但初始注冊(cè)機(jī)構(gòu)的任何一項(xiàng)技術(shù)成果評(píng)審不合格的，視為不合格。

3、勘驗(yàn)報(bào)告以紙質(zhì)形式和電子文檔形式提交，協(xié)會(huì)秘書處于勘驗(yàn)當(dāng)日上午公布勘驗(yàn)報(bào)告編號(hào)，各機(jī)構(gòu)接到通知后，于當(dāng)日將勘驗(yàn)估價(jià)報(bào)告、技術(shù)報(bào)告及附件復(fù)印件以郵政EMS特快專遞方式寄出，郵戳日期應(yīng)與通知日期一致，否則不予審核；電子文檔于當(dāng)日以PDF格式上傳至“廣東省土地估價(jià)報(bào)告網(wǎng)上審核系統(tǒng)”。

受檢機(jī)構(gòu)因特殊原因不能按時(shí)提交考核報(bào)告，且能充分說明理由的，協(xié)會(huì)將安排時(shí)間組織專家評(píng)審組進(jìn)行現(xiàn)場檢查，所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由該機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如未按時(shí)提交檢查報(bào)告，且不能說明正當(dāng)理由的，視為考核不合格，不予登記。

4.申請(qǐng)機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告經(jīng)評(píng)估委員會(huì)評(píng)定為不合格的，不予注冊(cè)；評(píng)分低于本辦法第七條規(guī)定的報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的，不予推薦或者改變其執(zhí)業(yè)范圍。

5.宗地評(píng)估土地估價(jià)過往業(yè)績認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2012年7月1日前竣工的項(xiàng)目，以《廣東省土地估價(jià)業(yè)績報(bào)告系統(tǒng)》數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；2012年7月1日后竣工的項(xiàng)目，以《國土資源部土地估價(jià)報(bào)告電子系統(tǒng)》數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；基準(zhǔn)地價(jià)、農(nóng)用地分等定級(jí)等非宗地評(píng)估咨詢項(xiàng)目，以《廣東省土地估價(jià)業(yè)績報(bào)告系統(tǒng)》數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第三章 變更、注銷登記

第十三條 下列情形之一的，需要變更登記：

1.機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人（或執(zhí)行事務(wù)合伙人）、股東結(jié)構(gòu)、注冊(cè)資本、經(jīng)營地點(diǎn)等工商登記信息發(fā)生變化；

2.注冊(cè)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)單位發(fā)生變化的；

（以上情形視為重大變更，應(yīng)于變更完成后30個(gè)工作日內(nèi)提出變更登記申請(qǐng)）

3.其他應(yīng)當(dāng)變更登記的情形。

第十四條 變更登記程序

變更登記采取網(wǎng)上申報(bào)與書面材料備案相結(jié)合的方式，變更登記網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報(bào)需提前2天在協(xié)會(huì)“組織機(jī)構(gòu)變更及年檢申報(bào)系統(tǒng)”完成。書面申請(qǐng)材料受理時(shí)間為每月1日至10日（法定節(jié)假日除外），如有缺漏，將在3個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人補(bǔ)交材料。對(duì)符合條件的，當(dāng)月辦理變更登記并通知變更登記。

第十五條 辦理變更登記需提交的材料

下列提交材料復(fù)印件均須加蓋機(jī)構(gòu)公章，并提交原件以供現(xiàn)場核查。

1. 機(jī)構(gòu)登記變更所需資料

1.變更登記申請(qǐng)書、《土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)登記（變更）申請(qǐng)表》；

2、變更后的營業(yè)執(zhí)照、公司章程（合伙協(xié)議）、股東會(huì)決議、工商部門出具的組織機(jī)構(gòu)變更而非新登記的證明文件、變更后的股東結(jié)構(gòu)證明；

3、投資者或者合伙人的身份證明及該機(jī)構(gòu)為其繳納的社會(huì)保險(xiǎn)記錄；

4.其他需要提供的資料。

（二）評(píng)估師注冊(cè)變更所需資料

1.變更注冊(cè)申請(qǐng)書及《土地估價(jià)師注冊(cè)（變更）申請(qǐng)表》；原執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)同意注銷注冊(cè)的證明及現(xiàn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)同意申請(qǐng)注冊(cè)的證明。如屬跨省注冊(cè)，還需提供原注冊(cè)地或考試地所在省級(jí)協(xié)會(huì)出具的未在本省執(zhí)業(yè)的證明及繼續(xù)教育學(xué)時(shí)證明原件；土地估價(jià)師資格證書、身份證、繼續(xù)教育證明及與現(xiàn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件；人事檔案管理證明原件（須存放在廣東省內(nèi)人才交流中心或街道、勞動(dòng)部門）及近12個(gè)月的個(gè)人社保臺(tái)賬清單；執(zhí)業(yè)經(jīng)歷及過往土地估價(jià)業(yè)績清單；

2.其他應(yīng)提供的材料。

第十六條 有下列情形之一的，不納入登記變更范圍，視為機(jī)構(gòu)發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，按照初次登記重新進(jìn)行評(píng)估。

1.該組織的商業(yè)登記號(hào)碼已經(jīng)改變，并且無法證明其繼續(xù)存在；

2.機(jī)構(gòu)合并、分立后，三分之一以上注冊(cè)三年以上的土地估價(jià)師和其他執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師注冊(cè)轉(zhuǎn)移的；

第十七條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程??中有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)改變其執(zhí)業(yè)范圍或者注銷其登記，并向社會(huì)公告：

1.機(jī)構(gòu)登記變更后不能滿足原執(zhí)業(yè)范圍的登記要求；

2.年度業(yè)績考核、專業(yè)素質(zhì)考核未達(dá)到原執(zhí)業(yè)范圍注冊(cè)要求的；

3.連續(xù)兩年被列入年度檢查整改名單的；

4.其他不符合原執(zhí)業(yè)范圍注冊(cè)條件的。

第十八條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程??中有下列情形之一的中國人事網(wǎng)預(yù)備案中心，撤銷其執(zhí)業(yè)資格登記，并向社會(huì)公告：

1.違反國家法律、法規(guī)和土地估價(jià)行業(yè)自律組織的規(guī)章制度，情節(jié)嚴(yán)??重的；

2.未按規(guī)定報(bào)告業(yè)績；

3.無正當(dāng)理由不參加年檢或者年檢不合格的；

4.發(fā)生重大變更事項(xiàng)（分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定辦理變更登記），未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理變更手續(xù)；

5.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)停業(yè)一年以上或者終止業(yè)務(wù)的；

6.機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理混亂，影響土地估價(jià)業(yè)務(wù)的正常開展；

7.機(jī)構(gòu)連續(xù)兩年無業(yè)績或業(yè)務(wù)質(zhì)量評(píng)估抽檢報(bào)告不合格；

8.虛假登記、非法設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、允許他人（機(jī)構(gòu)）以本機(jī)構(gòu)名義執(zhí)業(yè)等不良行為；

9.連續(xù)兩年內(nèi)接到三次以上投訴，且經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的；

10.其他應(yīng)當(dāng)被取消注冊(cè)的行為。

第十九條 已被撤銷的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)一年內(nèi)不得重新登記。

第四章 分公司的登記

第二十條 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)分公司是土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)（以下簡稱總公司）在其工商注冊(cè)地以外地區(qū)發(fā)起設(shè)立、并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的非獨(dú)立法人土地估價(jià)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)，以總公司的名義開展業(yè)務(wù)、出具估價(jià)報(bào)告。總公司對(duì)分公司的業(yè)務(wù)活動(dòng)和債務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十一條 設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，須向省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)辦理執(zhí)業(yè)登記和分支機(jī)構(gòu)備案登記。 經(jīng)備案登記后，分支機(jī)構(gòu)方可開展業(yè)務(wù)。

第二十二條 設(shè)立分公司，必須具備下列條件：

1.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在其登記的執(zhí)業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；

2.總行注冊(cè)執(zhí)業(yè)5年以上，制度健全、運(yùn)作規(guī)范，具有對(duì)分行質(zhì)量監(jiān)管能力，分行成立前總行評(píng)估報(bào)告抽樣結(jié)果連續(xù)兩年達(dá)到85分以上；

3、分公司須經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記注冊(cè)，有固定的經(jīng)營服務(wù)場所和必要的辦公設(shè)施，分公司日常運(yùn)營資金在20萬元以上。分公司負(fù)責(zé)人須為執(zhí)業(yè)3年以上的注冊(cè)土地估價(jià)師；

4.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有2個(gè)以上的注冊(cè)土地評(píng)估員全職工作，其中一個(gè)已注冊(cè)并執(zhí)業(yè)超過3年。

5.其他相關(guān)條件。

第23條在工業(yè)和商業(yè)注冊(cè)后的30天內(nèi)，分支機(jī)構(gòu)的建立，取消和變更應(yīng)在分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)期內(nèi)進(jìn)行注冊(cè)。提交的，他們應(yīng)在省級(jí)協(xié)會(huì)的網(wǎng)站上分批發(fā)布15天，以接受社會(huì)監(jiān)督，如果沒有報(bào)告，或者該報(bào)告在宣傳期之后是錯(cuò)誤的，協(xié)會(huì)秘書處將與專業(yè)委員會(huì)一起對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行現(xiàn)場檢查，以及那些符合條件的人將通過注冊(cè)程序和通知。

第24條應(yīng)向以下申請(qǐng)材料提交土地評(píng)估分支的提交和注冊(cè)：

申請(qǐng)書;在分支機(jī)構(gòu)的股東（合作伙伴）中，總部的管理方法（分支機(jī)構(gòu)的詳細(xì)規(guī)則）；除了負(fù)責(zé)人外，必須在廣東省購買該分支機(jī)構(gòu)的土地評(píng)估師的社會(huì)保障，并且人事檔案應(yīng)保存在廣東省的人才交流中心，街頭或勞工部）。

第5章注冊(cè)該省以外的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)踐

第25條：遵守市場訪問規(guī)則中國人事網(wǎng)預(yù)備案中心，擁有國家實(shí)踐資格的省外土地評(píng)估機(jī)構(gòu)可能會(huì)在我們省從事社會(huì)中介地的土地評(píng)估業(yè)務(wù)，但他們必須在廣東省內(nèi)接受行業(yè)監(jiān)督，并且必須在執(zhí)業(yè)之前向廣東省省份土地評(píng)估者進(jìn)行注冊(cè)。

第26條應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料：

注冊(cè)申請(qǐng)（對(duì)公司的基本信息和注冊(cè)的土地評(píng)估）；和土地評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書的副本；

第27條省以外的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)這些措施的第4章的相關(guān)規(guī)定在廣東省內(nèi)建立分支機(jī)構(gòu)，分支機(jī)構(gòu)雇員及其專業(yè)行為應(yīng)受到省級(jí)協(xié)會(huì)的管理。

第六章補(bǔ)充規(guī)定

第28條這些措施應(yīng)由廣東省土地評(píng)估師和土地登記代理協(xié)會(huì)解釋。

第29條該措施應(yīng)于2014年5月13日生效，最初的“廣東省土地估值機(jī)構(gòu)和土地評(píng)估者的登記措施”（廣東土地協(xié)會(huì)[2012]第31號(hào)）應(yīng)同時(shí)廢除。